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Documentos Necesarios para Comprar una Casa en Chile

Una Guía Completa de Todos los Documentos que vas a Necesitar para un Estudio de Títulos

18 de julio de 2023 | por Donetch & Cía.

Comprar una casa en Chile es un proceso emocionante que requiere una atención especial a la documentación legal. Aquí te proporcionamos una guía detallada, destacando la importancia de cada documento y dónde puedes obtenerlo.

 

Cédula de Identidad (RUN):

 


Empezamos con lo más básico y obvio: la Cédula de Identidad, conocida como Rol Único Nacional (RUN), es el documento de identificación personal esencial para cualquier transacción inmobiliaria. Asegúrate de tener una copia actualizada y en vigencia, ya que será requerida en diversas etapas del proceso. Te la van a pedir para firmar documentos en línea y de manera presencial.


Los siguientes documentos son lo documentos que normalmente pide un abogado o un banco para hacer el estudio de título de una propiedad:

 

 

 

 

1. Certificado de Dominio Vigente:

 


Este certificado, obtenido del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, confirma quién es el propietario actual de la propiedad. Es un documento clave para verificar la legalidad de la transacción, para verificar que el vendedor de la propiedad es el verdadero dueño de la misma.

 

 

 

 

 

 

 

2. Certificado de Hipotecas y Gravámenes:

 


Este certificado, también proporcionado por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, detalla cualquier carga financiera que pueda afectar la propiedad. En otras palabras, dice si la propiedad tiene hipotecas vigentes, prohibiciones de ventas, embargos, servidumbres, etc. Conocer estas obligaciones es esencial para tomar decisiones informadas.

 

 

 

 

 

 

 

3. Copia de la Inscripción:

 


Es la reproducción del extracto de la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, por lo tanto también se solicita en el Conservador de Bienes Raíces (o CBR). Esta copia contiene información detallada sobre la propiedad, incluyendo datos sobre el propietario actual, las hipotecas o gravámenes registrados, la descripción de la propiedad, y cualquier otro acto o contrato que afecte su situación legal.

 

 

 

 

 

 

 

4. Certificado de No Expropiación Municipal:

 


Este certificado, emitido por la municipalidad correspondiente, garantiza que la propiedad no está sujeta a procesos de expropiación municipales. Es uno de los dos certificados de no expropiación que te van a solicitar. Asegúrate de obtener este documento para evitar complicaciones legales.

 

 

 

 

 

 

 

5. (En caso de las Casas) Certificado de Recepción Municipal Final:

 


Este certificado, emitido por la municipalidad, verifica que la construcción cumple con las normativas locales. Es esencial para garantizar que la propiedad cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad y que está debidamente regularizada.

 

 

 

 

 

 

 

6. (En caso de los terrenos) Certificado de Informaciones Previas:

 


Este certificado, también emitido por la municipalidad, confirma el uso permitido de la propiedad según el plan regulador. Comprender las restricciones y posibles usos futuros es esencial para una compra informada.

 

 

 

 

 

 

 

7. Certificado de Número Municipal:

 


Este certificado, obtenido en la municipalidad, valida el número asignado a la propiedad. Es un detalle importante en la documentación legal de la transacción y que siempre piden los abogados e instituciones financieras.

 

 

 

 

 

 

 

8. Certificado de Vivienda Social:

 


En el caso de viviendas sociales, este certificado, obtenido en la Dirección de Obras de la municipalidad correspondiente, confirma la condición de “Vivienda Social” de la propiedad. Su obtención es vital para propiedades con este estatus.

 

 

 

 

 

 

 

9. Certificado de Urbanización:

 


No es muy común que lo pidan, pero se ha visto sobre todo en compraventas de terrenos o casas en balnearios o en ubicaciones rurales, pero con polos urbanos desarrollados. Se pide en la Dirección de Obras de la municipalidad. No es un certificado sencillo de obtener, por lo que sugerimos obtenerlo con tiempo.

 

 

 

 

 

 

 

10. Certificado de Avalúo Fiscal Detallado:

 


Obtenido del Servicio de Impuestos Internos (SII), este certificado indica el valor y los detalles fiscales de la propiedad. Es crucial para calcular los impuestos asociados a la transacción y garantizar una compra informada. Es importante indicar que este certificado, a diferencia de todo el resto, solo lo puede obtener el dueño de la propiedad. Nadie más que él.

 

 

 

 

 

 

 

11. Certificado de Deudas de Contribuciones:

 


Este certificado, disponible en Tesorería (www.tesoreria.cl) informa sobre deudas pendientes de contribuciones. El notario exige este documento al día al momento de firmar la escritura.

 

 

 

 

 

 

 

12. Certificado de No Expropiación del SERVIU:

 


En casos específicos, el Certificado de No Expropiación del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) garantiza que la propiedad no será expropiada completa ni parcialmente por el Estado. Para obtenerlo visita https://cne.minvu.cl/cne.web/

 

 

 

 

 

 

 

13. Escritura de Compraventa:

 


La copia de la escritura de compraventa anterior también es un documento que va a pedir el banco o el abogado correspondiente para estudiar los títulos de la propiedad. Se obtiene en el Archivero Judicial correspondiente. Cuando la venta anterior fue muy reciente, anterior a diez años, es común que pidan la anterior a esa también, este un detalle importante a tener en cuenta.


Asegurarte de contar con todos estos documentos es esencial para una compra de vivienda exitosa.

Si tienes cualquier pregunta o inquietud, no dudes en contactarnos. Es importante contar con expertos contar con profesionales experimentados. En Donetch & Cía., nuestro equipo legal está completamente dispuesto a asistirte en cada etapa de la compra o venta de tu propiedad. Comprar una propiedad es un proceso significativo, y confiar en nosotros te brindará la seguridad y tranquilidad que necesitas en este emocionante viaje hacia la propiedad de tu hogar. ¡Confía en nosotros para hacer tus sueños realidad!

 

 

 

 

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